AFFITTI

Sono notoriamente tra i più alti degli Stati Uniti e continuano a essere molto elevati. Ecco una panoramica aggiornata, considerando che i prezzi possono variare rapidamente.

Prezzi medi attuali a Manhattan (Giugno 2025) :

• Affitto medio generale : Si aggira intorno ai $4.037 – $5.264 al mese, a seconda della fonte e del tipo di immobile.

• Monolocale (Studio) : Il prezzo medio è di circa $3.235 al mese.

• Appartamento con una camera da letto : Il prezzo medio è di circa $4.037 al mese.

• Appartamento con due camere da letto : Il prezzo medio è di circa $5.445 al mese.

• Appartamento con tre camere da letto o più : Il prezzo medio può superare i $6.798 al mese.

Tendenze del mercato

• Aumento costante : Il mercato degli affitti a Manhattan ha visto un aumento significativo negli ultimi mesi e anni. Ad aprile 2025, l’affitto mediano di Manhattan è salito a $4.500, con un aumento di quasi il 6% rispetto all’anno precedente.

• Domanda elevata e offerta limitata : C’è una forte competizione per gli appartamenti, spesso guidata da persone che avrebbero voluto acquistare ma hanno rinunciato a causa dei tassi di interesse elevati. Questo porta a un aumento dei prezzi.

• Aumento anche per gli appartamenti senza portiere : Anche gli appartamenti “non-doorman” (senza servizio di portineria) hanno visto un forte aumento dei prezzi, raggiungendo nuovi record.

• Giorni sul mercato ridotti : Gli appartamenti vengono affittati più rapidamente, indicando un mercato molto dinamico.

• Prezzi medi per quartiere (alcuni esempi) : I prezzi variano enormemente a seconda del quartiere. Ecco alcuni esempi, dal più costoso al meno costoso (valori medi, che possono fluttuare):

• Quartieri molto costosi (spesso oltre $5.500 – $7.000+ per una camera da letto) :

• Tribeca : $6.227 (mediana ad aprile 2025)

• Greenwich Village : $7.050 (mediana ad aprile 2025)

• Sutton Place : $6.735

• Chelsea : $5.473 (mediana ad aprile 2025)

• SoHo: $5.047 (mediana ad aprile 2025)

• Quartieri di fascia media (spesso tra $4.000 – $5.500 per una camera da letto) :

• Upper West Side : $5.482

• Upper East Side : $4.000 (mediana ad aprile 2025)

• Midtown West : $5.132

• Financial District : $4.705

• Quartieri più accessibili (relativamente, spesso sotto $4.000 per una camera da letto) :

• Harlem : $3.600 (mediana ad aprile 2025) / $3.148 (media)

• East Harlem : $4.507

• Washington Heights : $2.741

• Inwood : $2.815

È importante notare che questi sono solo valori medi e i prezzi effettivi possono variare notevolmente in base a fattori come le dimensioni esatte dell’appartamento, lo stato, le comodità dell’edificio (ascensore, portiere, lavanderia), e la vicinanza ai trasporti pubblici.